回归财经焦点，避免偏离主题。房地产领域话题不断，新焦虑层出不穷。9月22日，一则“中介雇人看房砍价60万，搞崩房东心态”的新闻登上微博热搜，引发全网热议。
记者暗访揭露，中介指导卧底人员对挂牌339万的房产报出280万低价，砍价幅度近60万，导致房东愤怒离场。另一案例中，记者坚守470万出价，房东从538万挂牌价一路狂降，最终含泪报价510万。
中介透露，老板通过这种变相压价策略，月入超50万元。“每月能收50套房源，轻松赚取50万利润。”这种操作暴露了二手房市场的深层问题。
事件引发思考：房价下跌是否由中介推动？答案并非简单。解读“收房子”的含义，它可能指独家代理协议或房源增加，而非全款收购。全款收购需庞大资金，在价格波动期风险极高，且多次过户产生额外税费。“收房”不等于“售出”，中介费也非纯利润。当然，大型中介公司或老板月入50万在特定区域和规模下是可能的。
分析中介雇人行为，其目的有三。第一，完成公司规定的带看量指标，这不仅是欺骗房东，更是对公司制度的违规。第二，通过“双簧”策略施压房东，摸清心理底价。中介坦言：“让演员预演谈判，能测试买卖双方差距，避免真实买家谈崩流失。”第三，制造低价假象，改变房东预期，促进快速成交。
房产交易本应公平、公正、公开，中介此举严重破坏市场诚信，增加信任成本。道德上绝对错误，但现实中难以根除。因雇佣者身份难辨——低收入或失业者常见，但无法直接证明其为压价工具。深入调查如查聊天记录，涉及通讯隐私，非刑事案件不可行，此类小问题更无执法依据。
谴责中介行为之余，需关注其背后的市场机制变化。以往中介常帮房东抬价，说服买家接受高价。为何转向压价？核心在于中介收入模式。中介佣金按房价比例提成，一套200万的房，佣金约2万-4万元。表面看服务简单，实则关键在信息操控：中介通过掌握房源和价格数据，影响成交价。若能抬高房价10万，佣金远超提成，房东乐意支付；反之，压价促成成交，买家也愿付佣金。
这解释了比例提成的合理性。但对中介而言，成交优先于价格高低。房价上涨期，中介虚构抢手假象，刺激买家；进入买方市场，则转向压价房东，确保交易。这引发透明度危机。以2025年上海二手房成交21.6万套为例，多数经中介完成，但链家隐藏成交价的做法加剧市场担忧。
隐藏价格本为防恐慌，却给中介操纵信息空间，可能导致误导性抛售。平衡之道何在？市场需更透明机制，减少中介干预，保护买卖权益。
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